¡Qué burocracia! Requisitos para obtener un permiso de construcción en Tegucigalpa


| ECONOMIA | 06 de Febrero del 2020

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¡Qué burocracia! Requisitos para obtener un permiso de construcción en Tegucigalpa

Permiso de Construcción licencia no simplificada y simplificada

Para construcciones mayores de 75 m2 con cubierta de lámina o mayor de 50 m2 con cubierta de losa:

• Presupuesto de la obra (firmado, sellado y timbrado por un ingeniero debidamente colegiado, que minimo le cobra L. 12,000.00).

• Nota de responsabilidad del ingeniero o arquitecto encargado de la ejecución de la obra (timbre, firma y sello, el arquitecto debe estar al día y debidamente inscrito).

• Solvencia vigente original emitida por el Colegio Profesional respectivo. (Esto se lo da el ingeniero o Arqutecto)

• Contrato de construcción propietario y profesional (si es Ing. Debe presentar un timbre por el primer millón o fracción de acuerdo al presupuesto de la obra presentado y un timbre adicional por cada medio millón o fracción después del primer millón, cada timbre le cuesta L. 50.00 lo venden en el Colegio de Ingenieros).

• Hoja de afiliación profesional (para Ing. Civil 1 original y cuatro copias, para Arq. 5 originales).

• Dos juegos de Planos, sellados, firmados y timbrados

• Datos del profesional en el numeral 11 del formulario F01, firma y sello.

Papelería:

• Formulario F-01 con información completa.

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• Copia del documento de identidad y Solvencia Municipal del propietario, condueños o representante Legal (si hubiera más de un propietario o condueño deberá presentar copia de identidad de cada uno).

• RTN numérico del propietario o representante legal y de la empresa (si aplica)

• Acta de nombramiento de Representante Legal original o autenticada (si aplica).

• Copia de Constitución de Sociedad (en caso de empresas)

• Copia de Escritura pública del inmueble, sellada por el Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil, Contrato de Promesa de Venta autenticada o constancia de legalización de tierras ante la AMDC, (La autentica solo la puede hacer a través de un abogado y le cobran minimo L. 700.00). En caso que la escritura aun no esté inscrita a nombre del solicitante, deberá presentar contrato de compra venta entre la persona que figura en la escritura y el solicitante, dicho contrato deberá ser autenticado. (Otros L. 700.00 que debera pagar al abogado)

En caso que una empresa le venda al solicitante, el nombre de la persona autorizada por la empresa que figure en el contrato de promesa de venta deberá coincidir con la que figure en el antecedente de escritura pública, caso contrario deberá acreditar la representación legal de la persona autorizada en el contrato de promesa de venta, dicho documento deberá estar inscrito en el Instituto de la Propiedad.

Si presenta copia de borrador de escritura de hipoteca, ésta deberá ser acompañada por constancia original del banco en la que especifique que la escritura está en trámite de inscripción, también deberá presentar la copia del antecedente de la escritura pública de compra venta inscrita en el Instituto de la Propiedad. (Asegurese que la escritura lleve los sellos del IP, porque sino los tiene la alcaldía se los devuelve y no le acepta el tramite).

En los casos en que el solicitante sea Heredero del inmueble, deberá presentar documento de tradición de dominio inscrito en el Instituto de la Propiedad y antecedente de Escritura Pública inscrita en el Instituto de la Propiedad.

• Estado de Cuenta (Bienes Inmuebles) solvente de los últimos 5 años.

• Comprobante de declaración de clave catastral, extendida por la Gerencia de Catastro de la AMDC (si aplica).

• Si es arrendatario deberá presentar contrato de arrendamiento autenticado, el cual deberá tener la autorización expresa del propietario del inmueble para realizar el trámite y las mejoras al inmueble que se solicitan (si aplica).
Requisitos adicionales

• Constancia de Factibilidad de la Secretaría de Infraestructura y Servicios Públicos (INSEP, antes SOPTRAVI), si el proyecto se localiza sobre el Anillo Periférico o Boulevard Fuerzas Armadas.

• Si el proyecto se localiza en El Hatillo, Picacho o zonas aledañas, deberá presentar Constancia de Fundación Amigos de La Tigra (AMITIGRA), Fundación de Parques Nacionales (FPN), Constancia Ambiental otorgada por la Unidad de Gestión Ambiental Municipal (UGAM), Constancia de factibilidad del Instituto de Desarrollo de Áreas Protegidas. En caso de realizar corte de árboles deberá presentar Licencia de aprovechamiento no comercial del Instituto de Conservación Forestal (ICF, antes COHDEFOR) y autorización de corte de árboles extendida por la Unidad de Gestión Ambiental (UGA).

• Si la clave catastral del inmueble comienza en sectores 01, 02 y 06, deberá presentar autorización de intervención emitido por la Gerencia de Centro Histórico de la AMDC y el Instituto Hondureño de Antropología e Historia (IHAH). Además los planos originales y la copia deberán presentarse debidamente sellados y firmados por la Gerencia de Centro Histórico de la AMDC.

• En caso de autorizar a una tercera persona para la realización del trámite, deberá presentar copia del documento de identidad del tramitador, aclarando que esta no delega autorización para firmar planos, formularios o para reclamar devoluciones monetarias.

• Dictámenes finales del SANAA y ENEE especificando el tipo de proyecto y la factibilidad del mismo. En caso de obras adicionales hidrosanitarias deberá contar con aprobación por parte del SANAA

• Constancia ambiental otorgada por la Unidad de Gestión Ambiental Municipal (UGAM) o Licencia Ambiental emitida por la Secretaria de Recursos Naturales y Ambiente (SERNA), incluyendo el contrato de mitigación según se determine.

• En caso de utilizar sistema de anclaje al subsuelo, deberá presentar autorización autenticada del o los propietarios del inmueble colindante, acreditando la propiedad de dicho inmueble y de las instituciones públicas que apliquen (SANAA, ENEE U HONDUTEL)

• En caso de tratarse de legalización, presentar constancia de ingreso de solicitud de Auditoria Ambiental, extendida por la SERNA.

• Informe de revisión del proyecto por parte del Cuerpo de Bomberos de Honduras

• Resolución de la Dirección General de Aeronáutica Civil (si aplica)

• Constancia de Zona de Riesgo. (La alcaldía le cobra L. 400,00 por esa constancia)

• Constancia del Departamento de Cuencas Hidrográficas del SANAA (si se encuentra dentro de una cuenca).

• Dictamen de aprobación de la Gerencia de Movilidad Urbana

Planos a presentar

• Planos a Requeridos: Arquitectos, 2 juegos de planos originales. Ingenieros, 2 juegos de planos, un original y una copia. Todos los planos originales debidamente firmados, sellados y timbrados por el profesional planificador de la obra (dos timbres por concepto, dos conceptos como máximo por hoja).

• Plano de localización, acotado, identificando avenidas y calles circundantes.

• Plano de ubicación del polígono, acotado, integrando los lotes que conforman el proyecto e indicando colindancias y la planta de techos de la construcción existente y nueva (si aplica), así como las plazas de parqueo proyectadas.

• Plano de la situación actual del inmueble, señalando la distribución de los ambientes y plazas de parqueo existente (para remodelaciones).

• Plano de arquitectura (amueblada) y acabados.

• Plano de plantas acotadas.

• Plano de elevaciones y secciones (si aplica).

• Plano de estructuras (si aplica).

• Plano de instalaciones eléctricas e hidráulicas (si aplica).

• Plano de instalaciones especiales (si aplica)

Y debe presentar una bitacora que la vende el Colegio de Ingenieros, le cuesta L. 1500.00

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